Крым сворачивает торговлю и развлечения

Ukrainian Development Partners депутата Верховной рады Василия Хмельницкого решила продать в Симферополе свой торгово-развлекательный центр "Меганом«, в который было вложено $22 млн. Другая крупная в Крыму девелоперская группа - Arricano - тоже готова избавиться от своего объекта 'Южная галерея'. Но проблема в том, что на полуострове невозможно найти покупателей на недвижимость, доходность которой за последние полгода сократилась вдвое.

О том, что Ukrainian Development Partners (UDP) выставила на продажу торгово-развлекательный центр 'Меганом' (81,5 тыс. кв. м) в Симферополе, в интервью 'Интерфаксу-Украине' сообщил основной акционер компании Василий Хмельницкий, не назвав условия продажи и интересантов. Пресс-служба UDP не ответила на запрос 'Ъ'. Ранее UDP оценивала затраты на проект в $22 млн.

Опыт проведения сделок с российскими игроками у UDP уже есть. В 2012 году группа продала первую долю торгового центра Ocean Plaza в Киеве (165 тыс. кв. м) компании 'ТПС Недвижимость', связанной со структурами Аркадия Ротенберга. Сделка оценивалась в $280-350 млн руб. Представители 'ТПС Недвижимости' вчера не комментировали возможные планы по покупке у UDP торгцентра в Симферополе.

'Меганом' введен в эксплуатацию в марте 2014 года - незадолго до проведения референдума о вхождении Крыма в состав РФ. 'Меганом' - самый крупный и качественный торговый объект в Крыму, отмечают в JLL. Второй по значимости - ТЦ 'Южная галерея' (41,2 тыс. кв. м) - принадлежит Arricano Group. В годовом отчете компания оценила объект в $40 млн. По словам источника 'Ъ' из числа украинских девелоперов, Arricano также ищет покупателя на торговый центр. Представители Arricano официально отказались комментировать этот факт.

UDP работает на рынке Украины с 2002 года. Портфель объектов - около 3 млн кв. м, земельный банк - 1 тыс. га. Общий объем инвестиций в недвижимость оценивается в $620 млн. Более 50% UDP принадлежит депутату Верховной рады Василию Хмельницкому, чье состояние Forbes оценивает в $318 млн. Остальным пакетом владеет Андрей Иванов. Arricano Group была основана эстонским бизнесменом Хилларом Тедером в 2005 году. По итогам 2013 года портфель проектов - 160 тыс. кв. м, выручка - $25,3 млн, чистая прибыль - $3,2 млн.

По данным девелоперов, работающих в Крыму, на местные объекты коммерческой недвижимости вообще нет спроса: с марта доходы от аренды снизились на 50%. Средняя ставка упала с $480 до $240 за 1 кв. м в год, а доля вакантных площадей составляет около 30%, говорит один из собеседников 'Ъ'. Негативным фактором могло стать сокращение турпотока: год назад около 70% туристов составляли жители Украины. Кроме того, открытие своих заведений в Крыму отложили рестораторы и ритейлеры, например, испанская группа Inditex (бренды Zara, Bershka), украинская сеть 'Сушия' и DIY-ритейлер JYSK (они должны были стать арендаторами 'Меганома'). В JLL, правда, рассчитывают, что в перспективе привлекательность недвижимости в Крыму вырастет из-за крупных инвестиций российского правительства.

Падение доходов от аренды объектов в Крыму - не единственное негативное последствие украинских событий на рынке недвижимости. Увеличение рисков из-за международных санкций в своих полугодовых отчетах прогнозируют практически все публичные компании, работающие в РФ. Так, британская группа Raven Russia (девелопер логистических комплексов) прогнозирует дальнейший отток международного капитала и, как следствие, рост стоимости кредитов российских банков. Mirland Development, основанная в Израиле, указывает в полугодовом отчете, что отток капитала из РФ за первое полугодие составил $74 млрд, прогноз на год - $120 млрд, а приток иностранных инвестиций может сократиться на 50%.

Александра Мерцалова